东莞购房贷款:这几种情况不要提前还贷!
作者：快好贷金融 发布时间：2019-10-23 13:55:58 阅读：28513
东莞购房贷款要提前多久才行？提前还贷还要预约，你知道怎么预约吗？如果你想提前还贷，提前还款的流程以及还款方式有哪些？有5种借款人不适合提前还贷。下面小编来一一解答。
一、东莞买房多久能提前还贷？
1、时间规定：多数银行要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。如果房贷没有满一年，银行会收取一定的违约金。
2、违约金收取规定：未满时间的提前还款，违约金收取在各个银行中是不同的。少数银行对于房贷在2-5年内提前还贷的会收违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。正常情况下银行会按照合同规定赔偿违约金，如果合同没有涉及此项，按照银行规定办理。
二、东莞提前还款方式有三种：
1、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
2、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
三、东莞提前还款的流程
1、电话咨询银行，或者直接向银行预约还款时间
2、接到银行通知后，到银行网点领取提前还款申请表，并如实填写；
3、将提前还款所需手续交给银行；
4、通过审批后，携带相关证件到银行办理提前还款手续；
5、办完手续后，到银行柜台进行还款。
如果借款人办理的是一次性提前全部还款，那么还完款后，不要忘了办理解除抵押手续。
四、购东莞房贷款提前还款需要提前多久预约？
还款人应该先查看贷款合同上的相关约定，如果没有再电话咨询银行，或者直接向银行预约还款时间。不同银行、不同时期预约的时间不同，短的需提前三五天，长的可能长达两三个月。银行需根据申请提前还款的人数以及办理业务的人力来决定预约时间。
五、5种人不适合提前还款
1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷；
2、等额本金还款期已过三分之一，由于前期还款较多，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多；
3、等额本息还款已到中期，因为这时已经还了大部分的利息；
4、不久后还需要贷款的购房者，现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率可能会上浮10%到30%，甚至更高。
5、其他投资理财项目收益高于房贷利率，对一些有投资头脑的人来说，省钱赚钱才是王道。如果一套房子的压力和一项很好的生财有道的理财项目摆在自己面前，而且投资的收益远远超过房贷利率的，那么完全没必要将钱全部投入房贷中，选择钱生钱的方法未尝不是供房贷的好方式
